Společnost 4-Majetková, a.s. zajišťuje správu majetku nejenom pro Městskou část Praha 4, ale i pro komerční subjekty, zejména SVJ. Společnost 4-Majetková, a.s. nabízí komplexní správu nemovitostí.
Technická správa
- odstranění havárií a provádění nejnutnějších zásahů tak, aby nedocházelo ke vzniku škody nebo ke zvyšování jejího rozsahu,
- provedení předepsaných zkoušek, kontrol a revizí technických zařízení umístěných ve společných částech domu, odstraňování závad zjištěných při těchto zkouškách včetně zprávy o odstranění,
- dodávky služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí domu včetně přihlášení či přehlášení poměrových měřidel u příslušných dodavatelů služeb a zajištění odečtů,
- běžnou komunikaci s vlastníky jednotek,
- vedení a archivaci dokumentace (projektová, revizní zprávy, pasporty domu atp.) ke správě domu po dobu provádění správy,
- zdokumentování škodní události a předání podkladů pojišťovně,
- informování zadavatele o dlouhodobých výlukách dodávek vody, tepla, elektřiny a plynu,
- po dohodě se společenstvím a dle technického stavu nemovitosti předkládání návrhů na případné velké opravy, úpravy, rekonstrukce, či modernizace a investice v domě na následující kalendářní rok s předpokládanými náklady nad 100.000,- Kč
- harmonogram realizace schválených akcí spolu s odhady nákladů,
- podklady pro výběrová řízení na rekonstrukce, modernizace a investice v domě,
- havarijní (nepřetržitou) službu – nadstandard
Ekonomické činnosti
- sestavení předpisu úhrad za užívání bytových jednotek i nebytových jednotek včetně předpisu záloh na úhrady za služby spojené s užíváním jednotky, s možností úhrad přes SIPO, bankovním příkazem, či poštovní poukázkou,
- rozúčtování nákladů na služby mezi jednotlivé vlastníky jednotek, kontroly plateb vlastníků bytových, příp. nebytových jednotek,
- zasílání (elektronickou poštou) přehledů neplatičů ze strany členů společenství, a to vždy do 20. dne každého měsíce včetně již vyhotovených upomínek,
Účetnictví
- zajišťování podkladů pro účetnictví a zajišťování jeho vedení pro zadavatele v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o účetnictví“),
- vedení a archivace účetních dokladů v aktuálním roce, po účetní závěrce předání účetních dokladů společenství k archivaci (předání účetních dokladů bude provedeno na základě předávacího protokolu podepsaného oběma stranami).
Všeobecné informace
- společnost 4-Majetková, a.s. má uzavřenu pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti z provozu ve výši 25 000 000 Kč bez DPH
- společnost 4-Majetková, a.s. má dále uzavřenu smlouvu o poskytování havarijních a servisních služeb
- společnost 4-Majetková, a.s. nese odpovědnost za smluvně vázané partnerské společnosti a jejich výběr
Ceník nabízených služeb od 1.1.2024
Činnosti příkazníka dle čl. IV. Smlouvy, odst. 4.1. a 4.2.
- Zabezpečení technické správy v rozsahu odst. 4.1. smlouvy 132,80 Kč / jedn./měs
- Předpis nájmu v rozsahu odst. 4.2 smlouvy 155,- Kč / jedn./měs
- Vedení účetnictví v rozsahu odst. 4.3. smlouvy 121,80 Kč / jedn./měs
Výsledná cena správy je odvislá na počtu jednotek v objektu.
Činnosti dle čl. IV. smlouvy, odst. 4.3.
- Zpracování mezd 276,80 Kč / 1 mzda
- Nakládání s účtem SVJ 690,60 Kč / měs
- Vypracování daňového přiznání 383,80 Kč / rok
- Vyhotovení výroční zprávy 383,80 Kč / rok
Ostatní činnosti uvedené v čl. IV., odst. 4.3. budou prováděny na základě objednávky, kde bude uveden rozsah požadovaných prací včetně výše odměny.
Ceny uvedené výše jsou ceny bez DPH. K ceně služby bude připočítána aktuální výše DPH. V případě změny sazby DPH ze současných 21% bude výše odměny adekvátně upravena.